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中国企业网讯:2018年6月底,住建部、宣传部、公安部、司法部等七部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房﹝2018﹞58号),明确将查处商品房违法预售行为,作为开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的重点之一。

  2018年7月初,河南省住建厅又印发《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知》(豫建房管﹝2018﹞29号),就加强商品房销售行为监管,明确要求房地产开发企业不得有16种违法违规销售行为。但是在河南省范县依然有房地产企业顶风违规预售,甚至以高利息引诱顾客购房。

  未取得预售许可证售房,违法

  近日,本网连续接到河南省范县群众反映:位于范县黄河路与怡苑路交叉口东北角的恒瑞新城项目刚开始建设,在未取得商品房预售许可证的前提下就开始违规认筹、预售房子,并且让购房者先交十万元钱后选户型、预订房源。

  在位于黄河路与怡苑路交叉口北100米路东的恒瑞新城营销中心内,一个巨大的沙盘呈现在眼前,几栋高楼模型非常漂亮,售楼人员神采奕奕地向顾客介绍着楼盘的优越位置、配套设施、户型等,而事实上,大部分楼盘正在打地基。据售楼部工作人员介绍,该项目可能到2020年底开盘。

  销售人员向媒体介绍:恒瑞新城项目占地82亩,建筑面积约13万方,共13栋楼盘。第一批开发的是3#、7#、8#、9#、12#、13#、15#,第二批开发1#、2#、6#,分为洋房和高层,洋房七层,高层18层。2018年11月17号开始进行认筹排号,具体方式是交一万抵两万,认筹排号后的客户从2018年11月20号开始交10万选房源,价格在四千六七左右每平方。由于房源越来越少,从2019年1月9日以后开始认筹方式变成交一万抵一万五。

  在营销中心后面的项目工地上,媒体在现场看到几座塔吊矗立在工地上,工地上有少数工人在忙碌的工作,整个工地地基还未打好,挖出的土堆裸露外在。

  2018年8月10日,河南省9部门联合下发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动实施方案》,其中明确列出:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规违法销售行为,属于整治重点。

  商品房销售中的返本销售涉嫌非法集资

  非法集资是未经有关部门依法批准,向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众,而不是指特定少数人;以合法形式掩盖其非法集资的实质。

  像恒瑞新城在取得商品房预售许可证前,房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式,向社会公众吸收资金涉嫌非法集资。

  针对恒瑞新城项目这种预售方式,一位行业内人士告诉媒体,该公司明显没有预售证,为了快速回笼资金,就采取这种方式进行认筹,同时在房屋仅仅存在在图纸上的时候就收取10万元预订房源,对于开发商而言,预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张,在如今土地成本不断上涨的情况下,拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款,无疑能融到相当一部分资金,这样就可以不向银行贷款或少贷款,减少自己的风险和经营成本,但是相应的增大了购房者的资金风险,而该公司这种情况明显的就是一种非法集资行为。

  违法楼盘考验地方政府执政能力

  媒体通过电话采访范县房产所备案科,该科的一位女性工作人员告诉媒体,恒瑞新城项目没有备案,没有房屋预售许可证。

  近年来随着房地产市场迅速发展,部分房地产开发企业为了谋得更多的经济利益,导致了一些违法违规行为发生,扰乱了房地产市场秩序。为了进一步规范商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益,国家住建部及地方省市相继出台相关政策严厉打击无证预售、捆绑销售、虚假宣传等违法行为。河南省住房和城乡建设厅将会同省直有关部门,对开展整治行为不力、人民群总投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的地方,以及在专项行动涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,进行约谈问责。希望此事能够引起范县相关职能部门的重视,对违规预售房地产企业进行查处,确保房地产市场的稳定。

  关于此事的进展,本网将继续关注!