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河南省平顶山市鲁山县地产项目鲁山之窗,有着代表鲁山县形象的响亮名字,是鲁山县重点工程,最近却因为未批先建、边批边建、违规预售,屡屡被当地群众举报。

在地产项目鲁山之窗种种违规违法行为的背后,可以清晰看到,当地党政领导为其站台背书:1月5日上午,鲁山之窗开工奠基仪式举行,县委副书记王卫锋、县人大常委会副主任王国锋、副县长汤钦、县政协副主席李斌等出席开工奠基仪式并为项目培土奠基。

地产项目鲁山之窗位于鲁山县尧山大道与花园路西北角,由鲁山县鲁山之窗置业有限公司开发,杭州合力创展投资有限公司投资建设。鲁山之窗置业有限公司成立于2018年04月,位于河南省平顶山市鲁山县尧山大道上宅小区北门9号,企业法人俞有新,经营范围是:房地产开发与经营;房屋租赁;物业管理服务。

鲁山之窗置业有限公司的公开资料显示:“鲁山之窗”项目是省市县重点招商与建设项目,河南省百城提质示范型项目,该项目集城市文旅展示、文化创意、双创电商、生活购物、餐饮美食、休闲娱乐等功能于一体,总用地面积260余亩,总建筑面积50万平方米,投资20亿元。

在“鲁山之窗”售楼部,置业顾问介绍说,鲁山之窗项目主打商业地产,有步行街、商铺、文化酒店、loft公寓等业态,目前主推商铺和住宅;3层步行街的商铺,共500多套,目前最多,也是最受欢迎的是30m²左右,也有30-50m²。置业顾问还介绍说,共4栋17层的住宅,其中1-2层也是商铺,3-15层是住宅,两梯4户,共240套。有3室2厅2卫127m²户型,也有3室2厅2卫106m²的户型,最大的户型4室154m²。

本刊留心到,整个售楼部没有按照规定公示国土、规划、建设等行政许可的证件,当本刊流露出对整个项目不信任的表情时,这位置业顾问炫耀道,鲁山之窗不但在鲁山县,就是在平顶山市、乃至河南省都是响当当大项目,公司实力完全可以放心。他说,4室154m²户型都排出150多个号,30m²户型的商铺基本都是一次买2间,商铺已经排出500多位,住宅也至少排出120多号了。

这位置业顾问的话,在多位知情者,也是准业主那里的到证实,本刊粗略估算了一下,认筹金已经突破千万元。

在工地本刊看到,四栋高楼刚出地面两三层,没有见到应该公开的证件,周边大幅的“一万抵两万,火爆认筹中”的红色广告栏十分醒目。

那么地产项目鲁山之窗是否如同群众所说,存在未批先建、边批边建呢?1月16日,鲁山县城乡规划局对鲁山之窗项目一期建设用地规划许可证进行批前公示,而在1月5日上午,鲁山之窗开工奠基仪式就已经举行。其他的土地使用、工程规划、施工许可等证件则一直查询不到,本刊尝试多次与相关职能部门联系,但是一直未果。

相关职能部门不作为、慢作为、以罚代管是鲁山之窗无视法律法规,而县主要领导错误的政绩观、发展观则是企业敢于连闯红灯的底气所在,知情者分析说。

在开工奠基仪式上,县委副书记王卫锋、县人大常委会副主任王国锋、副县长汤钦、县政协副主席李斌等出席并为项目培土奠基;4月24日,鲁山县县委常委、副县长翟传鸣陪同平顶山市人民政府副市长刘文海来鲁山之窗调研。

7月18日,本刊将鲁山之窗的种种违规行为向鲁山县委杨英锋书记做了反映,但是未能引起杨英锋书记的重视。