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作为知名晋商大佬孙宏斌旗下融创中国进驻太原的首个重点项目,融创长风壹号再次成为舆论关注焦点。

据了解,近日部分融创长风壹号业主聚集所在小区对房屋质量存在问题进行集中维权,反映问题包括房间有水泡的痕迹、门把手一拧就掉、淋浴间无法顺利排水、拆下的踢脚线可以徒手掰碎、房间门闭合不严缝隙过大等等。而此前业主与融创沟通的结果是只能提供维修,如今时间过去半年之久,维修的结果并未让业主满意。

除此之外,还有业主反映小区绿化与当时楼盘宣传严重不符,绿化面积远远达不到当时宣传面积。那么,这么多问题,业主为什么还会收房呢?业主回答也很无奈,当时融创要求先交钱才能给钥匙看房,等真正看到房子的时候,已经为时已晚。

资料显示,融创长风壹号开发公司为山西中融银丰置业有限公司,其为山西融创房地产开发有限公司控股子公司。面对业主集体维权,中融银丰置业于6月12日对外发布《告知书》,集中回复业主反映问题,公告中就小区绿化面积与宣传不符、个别户型公摊面积及车库等等问题做了回复,不过公告中并未提及业主反映的装修存在种种问题的解决方案。

(告知书摘录)

对此,记者实地走访发现,过去半年之久,很多业主已经入住,小区里亦有工人在对小区绿化进行修补。而与已经入住的业主沟通了解到,很多业主难以信任融创的施工质量,自己找工人对房子进行了维修。不过也有部分业主表示,融创的装修可以接受,“因为精装房的装修质量都差不多”。

由于孙宏斌的缘故,融创中国自2016年5月宣布进入山西市场以来便备受关注,公司亦一直对外强调“高品质是融创好房子的价值体现”。而作为融创中国董事长的孙宏斌更是以一个山西人的身份,“心怀对故土的深情,带着融创的高品质产品重回山西”,并表示太原是融创大北京战略的“品质担当”,专注开拓高端精品项目,激活太原高端市场的活力。

毫无疑问,很多业主当时也是出于对融创品牌的信任以及抱着“长风壹号作为融创在山西完成的第一个楼盘,为了创出品牌必定不会做的很差”这样的想法购买了该楼盘,没想到如今的结果令他们有所失望。

据了解,目前融创在太原布局七个楼盘,分别为融创长风壹号、融创外滩壹号、融创香堤壹号、融创学府壹号院、太原公馆、太原府、融创中心,也即“一院一府一中心,三大壹号一公馆”。不过,存在问题的楼盘亦不止长风壹号一个。

其中,融创外滩壹号业主还未交房业主已经开始维权,主要问题集中在变相捆绑销售车位、业主交了首付之后私自修改小区规划图、虚假宣传等等问题;而融创太原府楼盘则是在并拿到预售许可证的情况下就开始违规收取认筹金等等,这些已经暴露的问题让融创的业主们犹如惊弓之鸟,即将交房的融创长风壹号二期业主对自己房子的施工质量倍感焦虑。

记者也联系了融创方面的工作人员,因为时间问题以及需要领导许可,截止发稿时并未得到相关回复。

值得注意的是,“交房即维权”似乎如今已是现在业主买房之后的“固定程序”。在去年山西相关媒体盘点过的让购房者“四处奔走”的太原“知名”楼盘之后,万科紫郡小区内部至今尚未整修完毕,山投沿湖城的问题也没有得到彻底解决,上述融创长风壹号的业主维权也已经历时半年。

显然,上述项目买房业主无不是出于对开发商的信任,而掏出多年积蓄斥资买房,可最终在交房时却大失所望,致使投资者对新家的满怀期待成为奢望。虽然“搪塞”理由千万种,但投资者的信任也不会成为永恒,无论是实力房企还是老乡情谊,应多给投资者充分信任以正反馈。例如,开发商在宣传过程中不做过于夸大的宣传,在施工过程中更加注重细节,在和业主沟通中更积极坦诚等等,其中大部分的问题就可以扼杀在摇篮里。衷心希望未来业主和开发商少一些对立,让买房变成一件真正幸福的事。

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买房难,维权更难!盘点那些让购房者“四处奔走”的太原“知名”楼盘

标榜“给您一个五星级的家”的碧桂园,成为又一个因安全质量问题而陷入舆论漩涡的知名房企,旗下所有施工项目因此要进行排查整顿,不禁要问还有哪些房企能让人放心?!无论是国内,还是山西省皆是如此。

前段时间,记者曾对涉嫌非法吸储的御庭华府项目进行了分析,一个由当地知名房地产商开发且五证齐全的房子,已经历多年维权路的购房者们最后不仅房产证无着落而且还牵连到非吸案件中,郁闷之情可想而知。

但让山西购房者走上维权路的又岂止仅有御庭华府一个项目,出现的问题还是“花样百出”。

万科·紫郡:国内知名房企、实力央企联手房地产版“卖家秀”?

今年6月30日是太原万科·紫郡交房的日子,而业主们身上穿着的黑色维权马甲和周围喜庆布置格格不入。紫郡小区门口也集中了大批保安、警察维持秩序,想要进入小区的业主必须持购房合同、身份证登记之后才能入内。是什么原因让本该高高兴兴收房的日子变成了剑拔弩张的维权场面?

其实,自2018年6月5日万科·紫郡工地开放日以来,紫郡的业主已经进行近两个月的维权。

万科紫郡的业主向山西资本圈反映,该小区楼盘与当时购买时置业顾问对业主的宣传以及当时宣传材料上承诺达到的效果有非常大的出入:

想象中高大明亮的入户大堂,变成了窄小的门厅,问题较为严重的3#、8#楼甚至无法正常通过家具,只能通过阳台吊装;宣传材料中提及的“日立”新风系统变成了万科自有品牌“可邻”并且承诺的每个家都有新风口变成了只有厨房有一个新风出口;宣传材料中提及的能有效隔绝噪音、辐射以及隔热保温的“三层LOW-E玻璃”变成了普通的双层玻璃;有的业主甚至一直以为自己的阳台和样板间的一致,开放日的时候才发现变成了高阳台;业主还在工地发现了工人在使用染色剂为有色差的地砖染色等等各类问题十余处之多。

业主们认为买了大房地产商万科的房子,却拿到一个买家秀和实物不符的房子,实在难以接受。

针对业主提出的疑问,太原住建委于2018年6月26日组织业主代表及万科代表进行了约谈,对于约谈结果,业主们并不满意。并在2018年6月29日、30日,再次集体到万科紫郡售楼处进行维权。2018年6月30日是原定万科紫郡交房的日子,参与维权的业主代表在这一天收到了来自“太原金郡同达房地产开发有限公司”的律师函,认为参与聚众过度维权

据了解,虽然万科紫郡一直在以万科的名义销售,但该楼盘实际开发商是“太原金郡同达房地产开发有限公司”,而公司股权结构显示,万科仅通过旗下太原金郡同达持股30%,而大股东则为知名央企中铁旗下子公司,两家中铁系公司持股高达70%。

然而有意思的是,在万科紫郡的整个销售、维权过程中,一直是万科出面。

为此,记者与太原万科方面进行了沟通。面对业主对开发商身份的疑问,万科方面表示紫郡是万科和中铁合作开发的楼盘,因为万科在商业地产方面的经验和知名度,所以实际项目执行是由万科主导的。当然这种“套路”无论是在山西还是国内都较为常见,但让人不解的是,堂堂央企找来的这个“小伙伴”似乎也没有让购房者安心。

当提到业主的维权活动时,万科方面也主动表示已经在6月30日针对其中业主代表出具了律师函,他们认为业主的维权已经影响了万科的正常工作。关于业主提出的楼盘实际效果与宣传不符,万科也承认了自己的工作失误。业主提出门厅过窄的问题,万科愿意在不影响安全的情况下尽量拓宽门厅宽度;高阳台并不是楼房承重结构,可以依据业主意愿进行改造;地砖染色也在接到业主质疑之后停止了,改为直接更换地砖。针对这些问题万科方面已经出具了相应方案在售楼部公示,征求业主意见。而关于新风机和玻璃的问题,是符合合同要求的,万科方面表示不会拆除或者调换。

当然,不可否认“卖家秀”般的卖房宣传,在山西房地产市场并不少见,但作为无国内知名房企+实力央企的这种组合亦能如此,对于购房者来说实难预料。

山投·沿湖城:“强势”涨价谁说了算?

与万科紫郡业主面临的问题不同,山投·沿湖城的业主们还没有见到房子,没有等到收尾款的通知,却等来了涨价和车位捆绑销售的通知。

资料显示,山投·沿湖城是由山西省投资集团高新建设开发有限公司开发,后者的大股东为目前已划转至山西文旅集团的山西投资集团,二股东为太原高新区建投,可谓典型的山西本地国资企业。

据了解,该楼盘自2016年3月开始预售,形式为山西投资集团内部团购,均价为7600/的精装房。许多山投内部员工及各自亲戚都参与了团购。

然而就当购房者满怀期待等着交尾款收新房的时候,他们却意外收到了山投方面一条通知涨价的短信。信息中提到每平米单价上涨到8465元,并且要求与车位捆绑销售,如此“强势”要求显然引发了购房者们的极大不满。

记者联系到其中一位购房者,他因为有亲戚在山投工作,得以取得团购资格。当时交了20万元认筹金,只拿到了一张收据以及一个认购单,并未签订正式合同,而不论在认购单还是收据上都没有注明每平米的房价。对于涨价通知,他也感到十分郁闷,但是碍于亲戚在山投工作,他并没有太积极地参与维权。

据了解,购房者们经过几轮维权、上访,购房代表曾在2018年6月30日与山投负责人当面沟通,当日大批购房者集中在山投科技大厦楼下,山投方面也派出了大批保安维持秩序。购房者方面提出几点诉求:

1、履行承诺,房价不变、装修标准不变,车位自由购买;

2、明确获取预售许可证及办理贷款手续时间;

3、明确交房时间;

4、完善合同手续,明确上述内容及违约责任。

最终山投方面于2018年7月2日给出正式回复,文件中明确取消了车位捆绑销售,不过对于业主们最为关心的房价是否上涨的问题并没有给出明确答复,目前业主们仍在等待山投关于房价的进一步安排。

无论是背靠山投集团还是内部团购,在预售许可证尚未落实的情况下,提前认筹却又无法没签合同的沿湖城项目还是让众购房者倍感无奈。

御庭华府:从“五证齐全”到“非法吸储”?

买了五证齐全的房子,并且顺利完工交房是否就不会出问题了呢?记者分析过的御庭华府案例证明,在拿到大红本之前“一切皆有可能”。

资料显示,御庭华府项目是太原市迎泽区上马街棚户区改造项目,是2007年太原市重点打造的民生工程,也是首批棚户区改造工程之一,由山西当地知名房企山西华嘉盛承建,总拆迁面积14万平方米(分两期建设、仅完成一期),共建设3幢,且“土地、规划、建设、施工、预售”五证齐全,该项目于2012年初开始对外正式出售并部分开始交房。

吸引购房者的除了完备的手续、优越的地理位置,还有华嘉盛与购买商铺的购房者的两个“约定”:

一、山西华嘉盛将在700天内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,并负责办理商铺的房屋产权证。

二、商铺购买者与山西华嘉盛在签订购房合同的同时,还约定委托山西华嘉盛对该商铺进行经营管理,并向商铺业主支付一定的经营收益(部分年化收益率超10%)。

在如此有吸引力的条件下,御庭华府项目销售业绩非常理想,据统计截止至2015年底,累计向社会公开销售现房商铺约1000多铺位。直到2015年,华嘉盛突然停止向购房者支付承诺的购房收益,业主才注意到御庭华府也许并不像开始想象的那么完美。

除了项目抵押登记未及时完成解押外,当时的御庭华府项目虽已完成消防、节能验收,但在准备规划验收时,却因有楼座压占红线,无法进行规划验收,导致无法完成备案手续,房产证的办理自然迟迟难以落地,700天的“大限”也无法落实。

记者注意到,御庭华府的购房者从2015年开始便纷纷开始走上维权之路,一方面四处进行投诉上访,而另一方面则是直接起诉山西华嘉盛寻求法律帮助。然而在办理房产证迟迟无果之后,太原市公安局迎泽分局却对外发布公告,山西华嘉盛通过其开发的御庭华府项目进行变相非法吸收公众存款。这无疑对购房者是一个更大的打击,原本五证齐全、地理位置优越的房地产项目,变成了“非法吸储”,立案调查之后,是否能拿到房产证又增添了新的变数。

五证齐全、地方实力房企、市重点棚改项目,然而这些却成为“拴住”御庭华府项目购房者的重要“砝码”,真是希望越大失望越大,如此“意外之雷”让购房者徒呼奈何。

上面这些也只是几个典型事例,其中包括国内知名房企还是地方实力国企或民企,真是让山西众购房者防不胜防。

“房”事,乃百姓家之大事,各类政府官网留言板上,百姓反映最多的就是房产问题。有交房多年办不下来大红本的,有钱已经交了很久房还不见动工的,有当学区房买了之后发现孩子没有学可上的,问题真是“花样百出”。

众所周知,近几年的房价一路高歌猛进,加之中国人又重土重家,大多数家庭都是倾尽全力买房,而房买了,烦恼却不见得随之解决,一旦与开发商产生纠纷开始维权,便是一个漫长的耗时耗力的过程。而为了避免买房之后产生新的问题,作为购房者,购房之前一定要详细了解开发商资质,可以通过当地房产管理局网站查询楼盘手续是否齐全,并且仔细阅读相关合同,不能仅仅听销售者“一面之词”。

当然,作为房地产市场的相关监管部门也应主动承担起事前监督的责任,防患于未然,急群众之所急,而不是仅仅只想着如何去“灭火”,毕竟很少有购房者主动想走上维权之路,大多数还是属于无法提前辨识问题楼盘而已。而一旦出现问题,则要主动去帮助购房者解决问题,只有这样才能让购房者减少损失,也防止了进一步激化购房者与开放商之间的矛盾。